Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im begehrten Nürnberg Nord, St. Johannis.

Ob als eigenes Zuhause, komfortabler Rückzugsort für Pendler oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nürnberger Innenstadt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann aber auch für den Selbstbezug verwendet werden. 

Die beiden Wohnungen haben jeweils einen eigenen Grundbucheintrag und werden aktuell zusammen gewerblich an einen gesetzlichen Betreuer vermietet.
Somit hat dieses Objekt sehr viel Potenzial und es ergeben sich folgende Möglichkeiten für die Zukunft:
- Weiterhin als ein Objekt gewerblich vermieten, aber die Kaltmiete erhöhen.
- Das Objekt zukünftig in zwei Teile aufteilen, beide gewerblich vermieten und somit doppelte Miete bekommen. 

- Für das Objekt eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragen, kleinere Umbaumaßnahmen durchführen und entweder als eine Zwei-Zimmer-Wohnung oder als zwei Ein-Zimmer-Wohnungen vermieten. 

Diese gepflegte und renovierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im begehrten Nürnberg Nord beim Friedrich-Ebert-Platz.

Ob als eigenes Zuhause, komfortabler Rückzugsort für Pendler oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nürnberger Innenstadt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann aber auch für den Selbstbezug verwendet werden. 

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine zentrale Lage, großzügige Raumaufteilung und gepflegten Garten. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus liegt in Uttenreuth, einer beliebten Vorortgemeinde östlich von Erlangen. Die hohe Lebensqualität ergibt sich aus der perfekten Kombination von Naturnähe und städtischer Infrastruktur.

Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein Hallenbad befinden sich im benachbarten Spardorf.

Das Haus ist aktuell an eine WG vermietet, kann aber auch für den Selbstbezug verwendet werden.

Auf Grund des Sanierungsgebietes sind höhere Abschreibungen möglich.