Diese gepflegte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im begehrten Nürnberg Nord, St. Johannis.

Ob als eigenes Zuhause, komfortabler Rückzugsort für Pendler oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nürnberger Innenstadt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (monatliche Kaltmiete 392€), kann aber auch für den Selbstbezug verwendet werden. 

Diese 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im begehrten Nürnberg Nord, St. Johannis.

Ob als eigenes Zuhause, komfortabler Rückzugsort für Pendler oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nürnberger Innenstadt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet (monatliche Kaltmiete 276€), kann aber auch für den Selbstbezug verwendet werden. 

Die beiden Wohnungen haben jeweils einen eigenen Grundbucheintrag und werden aktuell zusammen gewerblich an einen gesetzlichen Betreuer vermietet.
Somit hat dieses Objekt sehr viel Potenzial und es ergeben sich folgende Möglichkeiten für die Zukunft:
- Weiterhin als ein Objekt gewerblich vermieten, aber die Kaltmiete erhöhen.
- Das Objekt zukünftig in zwei Teile aufteilen, beide gewerblich vermieten und somit doppelte Miete bekommen. 

- Für das Objekt eine Nutzungsänderung zu Wohnzwecken beantragen, kleinere Umbaumaßnahmen durchführen und entweder als eine Zwei-Zimmer-Wohnung oder als zwei Ein-Zimmer-Wohnungen vermieten. 

Vollständig renoviertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit

großem Garten, Doppelgarage inkl. Werkstatt, Dachterrasse und

Wintergarten ideal für Familien.

Da die Eigentümer 2026 auswandern, wird dieses Haus verkauft.

Der Kaufvertrag wird schon dieses Jahr abgewickelt mit dem

Zusatz, dass die Eigentümer bis zum 31.07.2026 dort weiterhin

wohnen. D.h. die Übergabe des Hauses an den Käufer erfolgt am

01.08.2026 (Beginn Sommerferien).

Je früher der Kaufvertrag abgeschlossen wird, desto niedriger

kann der Kaufpreis ausfallen (Verhandlungsspielraum).

Das Haus wurde in den Jahren 2013 - 2015 vollumfänglich

renoviert und ist sehr gepflegt. Der neu gebaute 1,80m hohe massive Steinzaun bietet viel Privatsphäre, sodass der Garten sehr gut von Familien mit Kindern genutzt werden kann.

Das Haus wurde 1910 gebaut und 2006 durch einen Anbau

erweitert. Folgende Renovierungsarbeiten wurden 2013 - 2015

durchgeführt:

- Wände neu verputzt und gestrichen bzw. gefliest

- Böden neu verlegt bzw. gefliest

- Kunststofffenster erneuert (doppelverglast und

dreifachverglast)

- neue Gasheizung inkl. Leitungen und Heizkörper

- neue Elektronik/Kabel

- neuer 1,80m hoher Steinzaun

- Garten vollumfänglich gepflegt inkl. Pflasterarbeiten

Des Weiteren ist das Haus teilweise unterkellert und das

Dachgeschoss ausgebaut (aktuell Spielbereich für Kinder).

Diese gepflegte und renovierte 1-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage im begehrten Nürnberg Nord beim Friedrich-Ebert-Platz.

Ob als eigenes Zuhause, komfortabler Rückzugsort für Pendler oder renditestarke Kapitalanlage – diese Immobilie bietet urbanes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nürnberger Innenstadt.

Aktuell ist die Wohnung vermietet, kann aber auch für den Selbstbezug verwendet werden. 

Dieses charmante Einfamilienhaus vereint historischen Flair mit modernem Wohnkomfort und überzeugt durch seine zentrale Lage, großzügige Raumaufteilung und gepflegten Garten. Ideal für Kapitalanleger oder Familien, die Stadtnähe und Natur miteinander verbinden möchten.

Das Einfamilienhaus liegt in Uttenreuth, einer beliebten Vorortgemeinde östlich von Erlangen. Die hohe Lebensqualität ergibt sich aus der perfekten Kombination von Naturnähe und städtischer Infrastruktur.

Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und alle Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar. Weiterführende Schulen und ein Hallenbad befinden sich im benachbarten Spardorf.

Das Haus ist aktuell an eine WG vermietet, kann aber auch für den Selbstbezug verwendet werden.

Auf Grund des Sanierungsgebietes sind höhere Abschreibungen möglich.